Рассрочка как выгодный вариант приобретения недвижимости
Зачастую у людей со средним достатком нет возможности приобрести жилье на собственные денежные средства. Поэтому банки приходят на помощь, предлагая широкую линейку услуг по оформлению ипотечного займа, кредита или рассрочки. Рассмотрим самый выгодный для заемщика вид кредитования – рассрочка.
Рассрочка может быть как кратковременная (3-6 мес.), так и на продолжительный срок (от 1 года). Чем больше времени предоставляется на возврат займа, тем выше может быть установленный процент. Основная особенность данного вида займа, это внесение единовременного платежа в достаточно большом объеме (50%). Остаток выплачивается равными суммами, согласно установленному банком графику выплат.
При оформлении рассрочки могут быть заключены следующие договора: договор долевого строительства, о сделке купли продажи или предварительный купли-продажи.
Реализовать квартиру после того, как дом будет введен застройщиком в эксплуатацию возможно только при оформлении предварительного договора купли-продажи. Но владелец новой квартиры не сможет ею распоряжаться в полном объеме до тех пор, пока кредитное обременение не будет окончательно погашено и закрыто. Таким образом, в квартире запрещена перепланировка, аренда, продажа.
Перед тем, как заключить договор на куплю - продажу, необходимо тщательно произвести проверку продавца. При том, что человек, у которого приобретается жилье физическое лицо, он должен подтвердить следующие документы:
- паспорт.
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
- паспорт БТИ.
- документы, подтверждающие что приобретаемая недвижимость не находится под арестом или в залоге и не принадлежит третьим лицам.
- если продавец имущества состоит в браке, понадобится письменное согласие второй половины на продажу, заверенное нотариусом.
Если недвижимость приобретается у юридического лица, для собственной безопасности необходимо ознакомиться с данной организацией и историей ее работы на рынке недвижимости.
При осуществлении сделки с долевым строительством, необходимо запросить учредительные документы застройщика, свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговых органах, годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета за последние годы работы (течение 3 лет), аудиторское заключение.
Необходимо хорошо взвесить решение приобретения имущества в рассрочку и рассчитать свои силы в направлении платежеспособности. Также заранее рекомендуется ознакомиться с возможными штрафами и пенями. Как правило, при рассрочке предоставляется возможность в трудной финансовой ситуации переход на ипотечное кредитование.
Рассрочка это весьма приемлемый вид кредитования, когда у заемщика есть большая часть суммы и возможность выплаты займа в короткий срок.
Источник: http://arvestus.ru
Загрузка ...
