ЗаМанула.ru - информационно-познавательный сайт о мануле. Интересные факты, фотогалерея, видеотека и возможность погладить кота.

19.11.2014

Методы оценки земли, как инструменты рынка недвижимости

Прежде чем оперировать землей, как с объектом недвижимости, и покупателям, и арендаторам необходимо знать стоимость земельного участка. Чтобы узнать эту величину в денежном эквиваленте, необходимо выполнить экспертную оценку земли. В этом могут помочь и адвокаты по земельным вопросам. Но знайте, что в сфере недвижимости для оценки земли действуют несколько инструментов-подходов:

Сравнительный подход заключается в сопоставлении стоимости подобных участков при их реализации. Так как сделки с недвижимостью, в том числе и с землей, ориентированы на конъюнктуру рынка, то при оценке земли самым привлекательным и наиболее востребованным является рыночный (сравнительный) подход. Однако при использовании этого метода существуют определенные сложности. Это, прежде всего, отсутствие в нашей стране развитого, полномасштабного рынка земли. Также сказывается недостаток эффективных поправок и существующих, и новых, влияющих на стоимость участка при сопоставлении цен существующих продаж и отсутствие корректирующих коэффициентов с определенными количественными значениями.

Доходный подход нужен для определения размера чистого дохода (в денежном эквиваленте) от использования земли. Ним выгодно пользоваться тогда, когда участок приобретают для получения прибыли от хозяйственной деятельности на его площади или от сдачи в аренду земли отдельно от существующих объектов. В этом формате стоимость участка олицетворяет его способность приносить прибыль в перспективе.

Подход остатка земли. Этот метод выбирают когда требуется выполнить оценку улучшенных участков земли. Основной принцип определения величины затрат на преобразование земельного участка основывается на рыночной стоимости проведенных улучшений, при максимально эффективном его использовании.

Так как в России основная доля земельных ресурсов относится к государственной и муниципальной собственности, то оценщики, как правило, определяют не стоимость/цену земельного участка, а стоимость прав аренды этого участка.

Источник: http://zemadvo-femida.ru/

Размести этого манула на своем сайте и он всегда будет приносить тебе удачу! :)

Манул-талисман

Мировые новости